Programa de préstamo
Reverse Mortgages (HECM)
Turn home equity into income in retirement - age 62 and up.
A Home Equity Conversion Mortgage (HECM) is a reverse mortgage insured by the FHA. Homeowners aged 62 and older can convert a portion of their home equity into a lump sum, monthly payments, or a line of credit - with no required monthly mortgage payment.
Pago mensual estimado
$3,251.75
Cap. e Int. $2,560
Impuesto $375
Seguro $131
PMI $186
Precio de la casa$450,000
Enganche$45,000 · 10%
Tasa de interés6.500%
Plazo del préstamo
Solo una estimación. Los impuestos, seguros y PMI varían según la ubicación y el programa de préstamo.
Obtener PreaprobaciónPara quién es
Ideal Para Estos Compradores
- Homeowners age 62+
- Retirees supplementing fixed income
- Homeowners who want to age in place
Guía de crédito
Financial assessment focuses on ability to maintain taxes and insurance, not a traditional credit score.
Enganche
N/A for existing homeowners. HECM for Purchase requires a substantial down payment from the buyer.
Costos de cierre
Typically higher than a traditional mortgage due to FHA mortgage insurance premiums and origination fees.
Cronograma
Typically 30–45 days including required HUD counseling.
Beneficios
- No required monthly mortgage payment
- Flexible payout options (lump sum, monthly, or line of credit)
- Non-recourse - you or heirs never owe more than the home is worth
- Remain the homeowner
Consideraciones
- Reduces the equity passed to heirs
- Closing costs and mortgage insurance apply
- Loan balance grows over time
- HECM counseling adds a required step and a small counseling fee before you can close
Revisión honesta
Para Quién Este Préstamo No Es La Mejor Opción
La mejor hipoteca no es la del titular más llamativo - es la que se ajusta a su situación. Si alguna de estas lo describe, probablemente otro programa funcione mejor.
- Homeowners under age 62
- Homeowners who plan to move within a few years
- Borrowers who cannot budget for taxes, insurance, and upkeep
Requisitos
Lo Que Necesitará Para Calificar
- Youngest borrower age 62+
- Primary residence
- Sufficient equity
- Ability to pay property taxes, insurance, and maintenance
- HUD-approved counseling
Documentos
Tenga Esto Listo
- Photo ID
- Proof of homeowners insurance
- Property tax record
- HUD counseling certificate
Preguntas frecuentes
Preguntas que escuchamos sobre reverse mortgages (hecm)
Only if you fail to maintain the home, pay property taxes and insurance, or move out permanently. There is no monthly mortgage payment to fall behind on.
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Los términos del programa, tasas, crédito y requisitos de elegibilidad están sujetos a cambio. La aprobación no está garantizada. Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia y a las pautas del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Reverse Mortgages (HECM)
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