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Quick Mortgage Loans - home loans and VA lending in Phoenix, Arizona
Programa de préstamo

DSCR Loans

Investor loans qualified by the property's cash flow - not your W-2.

A Debt-Service Coverage Ratio (DSCR) loan qualifies real estate investors based on the rental income the property produces, rather than personal income documentation. It's a purpose-built solution for investors scaling a portfolio.

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Pago mensual estimado
$3,251.75
Cap. e Int. $2,560
Impuesto $375
Seguro $131
PMI $186
Precio de la casa$450,000
Enganche$45,000 · 10%
Tasa de interés6.500%
Plazo del préstamo

Solo una estimación. Los impuestos, seguros y PMI varían según la ubicación y el programa de préstamo.

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Para quién es

Ideal Para Estos Compradores

  • Real estate investors
  • Self-employed borrowers with complex tax returns
  • LLC-held investment purchases
  • Portfolio scaling
Guía de crédito
640 opens most programs; 720+ unlocks best pricing.
Enganche
Plan for 20%–25% down. Larger down payments improve pricing and reserve requirements.
Costos de cierre
Similar 2%–5% range as conventional loans, plus any lender origination points on the specific DSCR program.
Cronograma
DSCR loans generally close in 3–5 weeks. Faster than commercial financing.

Beneficios

  • No personal income or employment verification
  • Close in the name of an LLC
  • No limit on the number of financed properties (varies by lender)
  • Fixed, ARM, and interest-only options

Consideraciones

  • Higher rates than owner-occupied loans
  • Larger down payment
  • Prepayment penalty on some programs
Revisión honesta

Para Quién Este Préstamo No Es La Mejor Opción

La mejor hipoteca no es la del titular más llamativo - es la que se ajusta a su situación. Si alguna de estas lo describe, probablemente otro programa funcione mejor.

  • Owner-occupied buyers - DSCR is investment property only
  • Investors whose target property won't hit 1.0 DSCR at market rent
  • Borrowers looking for the lowest possible rate (owner-occupied loans price better)
Requisitos

Lo Que Necesitará Para Calificar

  • DSCR typically 1.0 or higher (varies by program)
  • Credit score generally 640
  • 20%–25% down for most programs
  • Reserves of 3–6 months
Documentos

Tenga Esto Listo

  • Property lease or market rent analysis
  • Two months bank statements
  • LLC operating agreement (if applicable)
  • Photo ID
  • Insurance quote
Preguntas frecuentes

Preguntas que escuchamos sobre dscr loans

Most programs require a 1.0 ratio, meaning rent covers PITI. Some programs allow under-1.0 with pricing adjustments.
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Más para compradores de dscr loans

Los términos del programa, tasas, crédito y requisitos de elegibilidad están sujetos a cambio. La aprobación no está garantizada. Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia y a las pautas del programa. No todos los solicitantes calificarán.
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