La Guía de Financiamiento para Inversionistas

Los préstamos convencionales para inversionistas lo califican en base a su DTI personal - cada hipoteca, cada pago de auto, cada tarjeta de crédito. Los préstamos DSCR (Relación de Cobertura del Servicio de la Deuda) califican la propiedad en sí misma: si la renta cubre el pago, el préstamo funciona, independientemente de su ingreso personal. Para los inversionistas con 4 o más propiedades, DSCR es casi siempre la respuesta.

• Convencional - pago inicial del 15 al 25 %, mejor tasa, pero cada propiedad agrega carga de DTI
• DSCR - pago inicial del 20 al 25 %, +0.75 a 1.5 % en tasa, sin uso del ingreso personal
• Cartera - retenido por el prestamista, términos personalizados para inversionistas con más de 10 propiedades

• Los préstamos DSCR cierran ya sea a su nombre personal o en una LLC (de un solo miembro o de varios miembros)
• Firmará una garantía personal incluso cuando el título lo tiene la LLC
• La propiedad en LLC no cuenta contra el límite de 10 propiedades de Fannie/Freddie
• Transferir un préstamo convencional a una LLC después del cierre puede activar la cláusula de vencimiento anticipado por venta